Nonostante la crisi economica che ha investito tutti i paesi, il 2020 è stato caratterizzato da un numero sempre maggiore di investitori interessati alla finanza digitale. Quest’ultima si propone, infatti, come ottima alternativa ai consueti canali finanziari, come le banche.

Protagonista è il crowdfunding, che conferma il trend in crescita raddoppiando il capitale raccolto nell’anno precedente.

Il crowdinvesting consiste in una raccolta di capitale promossa da aziende o società per finanziare un progetto. Un modello, quindi, di finanziamento collettivo che permette di investire anche piccole somme.

In questo scenario si colloca, nello specifico, il real estate crowdfunding dedicato al settore immobiliare. Secondo le previsioni degli esperti ci sono buone prospettive di investimento nel 2021, soprattutto nel mercato immobiliare retail, sia in ambito commerciale che residenziale.

Le imprese che vogliono attuare una raccolta fondi devono iscriversi ad apposite piattaforme online che fanno da intermediarie tra domanda e offerta.

In Italia i portali dedicati sono undici, regolamentati dalla CONSOB, che operano in diverse categorie. Le principali sono quella del lending crowdfunding, che si basa sul prestito di una somma di denaro a fronte del rimborso del capitale con gli interessi, e quella dell’equity crowdfunding che prevede un investimento di denaro in cambio di quote societarie.

Secondo le ultime stime, in Italia la raccolta di capitali attraverso l’equity crowdfunding si attesta nell’ultimo anno sui 72 milioni di euro, con ben 219 campagne concluse con enorme successo.  Punto di riferimento nel settore del real estate crowdfunding è la piattaforma di Concrete Investing, solida realtà italiana che ha contribuito notevolmente a questo record.

Un esempio concreto di investimento con questo strumento è il progetto “Torre Milano”, che è stata la prima exit di Concrete Investing. Gli investitori che hanno partecipato all’offerta sono stati liquidati in 12 mesi con un rendimento dell’11,86%.

Il portale successivamente ha battuto tutti i record italiani nel crowdfunding immobiliare raccogliendo in poche ore la cifra di 3,8 milioni di euro per il progetto “Varese 10”. Riguarda uno sviluppo residenziale di 6000 mq in uno dei quartieri più famosi nel centro di Milano. La raccolta prevede un IRR del 12,3% e un ritorno complessivo di investimento pari al 29,8% in poco più di due anni.

Questa nuova tipologia di investimento si è rivelata un successo tra gli interessati nel mattone. Molti degli investitori sono stati attirati dal fatto che si possono investire anche cifre di denaro non esorbitanti, rivoluzionando di fatto il mercato immobiliare e rendendo gli investimenti in questo settore più accessibili.

Il real equity crowdfunding non arresta la sua ascesa e si prevede in crescita anche nel 2021. Ciò è probabilmente dovuto alla possibilità di diversificare degli investimenti muovendosi in autonomia, senza quindi la mediazione delle banche.